Kira Sözleşmesi Örneği PDF (2026 Doldurulabilir Şablon)
2026 yılına uygun konut kira sözleşmesi örneği, doldurulabilir PDF/Word şablonu ve madde madde açıklama.
## Kira Sözleşmesi Şablonu
Aşağıdaki şablon **2026 yılı TBK hükümlerine uygun** olarak hazırlanmıştır. Tarafların ihtiyacına göre düzenlenebilir.
### Tam Metin
```
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
Madde 1 — Taraflar
Kiraya Veren: ............................. (TC: .........)
Adresi: .........................................
Kiracı: ..................................... (TC: .........)
Adresi: .........................................
Madde 2 — Kiralananın Adresi ve Niteliği
....................... İli ............... İlçesi ............ Mah.
............... Cad./Sok. No: ..../.... daire, ......... oda,
............... m2 büyüklüğünde mesken.
Madde 3 — Süre
Sözleşme süresi ... yıl olup, ... / ... / 2026 tarihinde başlar.
Madde 4 — Kira Bedeli ve Ödeme
Aylık kira bedeli net .......... TL olup, her ayın ilk 5 günü
içinde aşağıdaki banka hesabına yatırılır:
Banka: ........... IBAN: TR ............
Madde 5 — Güvence Bedeli (Depozito)
Kiracı, sözleşmenin imzalanmasında ........... TL depozito
ödemiştir. Bedel TBK 342 uyarınca vadeli mevduat hesabında
bloke edilmiştir.
Madde 6 — Kira Artışı
Yıllık artış, TBK 344 uyarınca TÜFE'nin 12 aylık
ortalamasını geçmemek koşuluyla uygulanır.
Madde 7 — Aidat ve Giderler
Yönetim aidatı kiracı tarafından, ana yapıya ilişkin
masraflar kiraya veren tarafından karşılanır.
Madde 8 — Demirbaşlar
Ekli listede yer alan demirbaşlar kiracıya teslim edilmiştir.
Madde 9 — Tahliye
Taraflar TBK 347 ve devamı maddelerine uygun olarak
sözleşmeyi feshedebilir.
Madde 10 — Genel Hükümler
İşbu sözleşmede yer almayan hususlarda TBK 339-356 ile
6570 sayılı kanun hükümleri uygulanır.
............ / ............ / 2026
Kiraya Veren Kiracı
İmza İmza
```
## Madde Madde Açıklamalar
- **Madde 5 (Depozito):** En fazla 3 aylık kira bedeli alınabilir. Banka hesabına yatırılması zorunludur.
- **Madde 6 (Artış):** %25 tavan uygulaması 2024-2025 dönemine özgü geçici düzenlemeydi; 2026'da TÜFE 12 aylık ortalama uygulanır.
- **Madde 9 (Tahliye):** Kiraya verenin fesih hakkı sınırlıdır, ihtiyaç veya yenilemede 1 ay önceden ihtarname gerekir.
## E-Devlet ile Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi?
Henüz **e-Devlet üzerinden tam dijital kira sözleşmesi** sistemi yoktur. Ancak:
- e-Devlet'te **kayıt** (kira beyanı) yapılabilir.
- Noter onayı ile birlikte **dijital imza** geçerlidir.
- Gelir İdaresi'ne kira gelirinin beyanı zorunludur (yıllık).
Detaylı bilgi: [E-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?](/blog/e-devlet-kira-sozlesmesi-nasil-yapilir).
## Sözleşmeyi Hazırlarken Dikkat Edilecek 7 Nokta
1. **TC kimlik** numaraları eksiksiz yazın.
2. **Tapu bilgileri** ile uyumlu olmasına özen gösterin.
3. **Demirbaş listesi** ve fotoğraflar mutlaka eklensin.
4. **Tanık** imzaları yazılı ispatı güçlendirir.
5. **2 nüsha** hazırlanıp her iki tarafa verilir.
6. **Kefil** varsa kefil türü ve azami tutar belirtilmeli.
7. **İhtilaf halinde yetkili mahkeme** kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.
## Ücretsiz AI Asistana Sorun
Konuyla ilgili sorularınızı [TürkAvukat.AI hukuk asistanına](/ai-chat) ücretsiz sorabilir veya [uzman avukat listemizden](/lawyers) randevu alabilirsiniz.
## Yasal Uyarı
Bu yazı yalnızca **bilgilendirme** amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut olayınız için **TürkAvukat.AI** üzerinden bir avukatla iletişime geçmeniz tavsiye edilir.