Kira Artış Oranı ve Güncel Yargıtay Kararları
TÜFE bazlı artış sınırı, %25 tavan dönemi, tahliye davası ve emsal kararlar.
## Mevcut kural
TBK 344'e göre kira artışı **bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalaması** ile sınırlıdır.
## Geçici tavan
2022-2024 döneminde konut kiralarında **%25 tavan** uygulanmış; bu düzenleme sona ermiştir.
## Tahliye sebepleri
- 10 yıllık uzama süresinin dolması
- Tahliye taahhüdü
- Kiracının iki haklı ihtarı
- Mülk sahibinin **gereksinim** durumu
## Yargıtay 3. HD eğilimi
Tahliye davalarında ihtarın noter aracılığıyla yapılmış olması belirleyicidir.