Kira Artış Oranı ve Güncel Yargıtay Kararları

TürkAvukat.AI Editör · 2026-04-22 · 5 min de lecture

TÜFE bazlı artış sınırı, %25 tavan dönemi, tahliye davası ve emsal kararlar.

## Mevcut kural

TBK 344'e göre kira artışı **bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalaması** ile sınırlıdır.

## Geçici tavan

2022-2024 döneminde konut kiralarında **%25 tavan** uygulanmış; bu düzenleme sona ermiştir.

## Tahliye sebepleri

- 10 yıllık uzama süresinin dolması
- Tahliye taahhüdü
- Kiracının iki haklı ihtarı
- Mülk sahibinin **gereksinim** durumu

## Yargıtay 3. HD eğilimi

Tahliye davalarında ihtarın noter aracılığıyla yapılmış olması belirleyicidir.

Mots-clés: kira, tüfe, tahliye