E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? (2026)
E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi beyanı, dijital imza, kira geliri bildirimi ve adım adım ekran kılavuzu.
## E-Devlet'te Kira Sözleşmesi: Doğru Bilgi
E-Devlet üzerinden **noter onaylı tam dijital kira sözleşmesi** **henüz** yapılamaz. Ancak şu işlemler **e-Devlet üzerinden** yapılabilir:
1. **Kira gelir beyannamesi**
2. **Stopaj bildirimi** (işyeri kiralarında)
3. **Tapu sorgulama** ve kiralanan taşınmazın doğrulanması
4. **Adres beyanı** (kiracının ikametgâhı için)
## Adım 1: e-Devlet'e Giriş
[turkiye.gov.tr](https://www.turkiye.gov.tr) adresinden T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle giriş yapın. Mobil imza, e-imza veya T.C. kimlik kartı ile de giriş mümkündür.
## Adım 2: Kira Gelir Beyanı (Kiraya Veren İçin)
1. Arama kutusuna "**GİB Kira Beyannamesi**" yazın.
2. **Hazır Beyan Sistemi**'ne giriş yapın.
3. **Kira geliri** kutucuğunu işaretleyin.
4. Kiracı bilgileri ve aylık kira tutarını girin.
5. İstisna tutarı (2026: yaklaşık 47.000 TL) otomatik düşülür.
6. Beyanname onayı sonrası ödeme planı oluşur.
## Adım 3: Adres Değişikliği (Kiracı İçin)
1. "**Adres Değişikliği Bildirimi**" hizmetine girin.
2. Yeni adres bilgilerini girin.
3. **Kira sözleşmesi** veya **muvafakatname** PDF olarak yüklenebilir.
4. NVİ onayı sonrası ikametgâh güncellenir.
## Adım 4: Tapu Sorgulama
Kiralanan dairenin **gerçek malikini** kontrol etmek için:
1. "**Tapu Bilgileri Sorgulama**" hizmetine girin.
2. Ada, parsel veya adres ile sorgulayın.
3. Malik bilgisini doğrulayın — sözleşme sahibinin yetkili olduğundan emin olun.
## Dijital İmzayla Sözleşme
**5070 sayılı Kanun** uyarınca **güvenli elektronik imza**, ıslak imzayla eşdeğerdir. Kira sözleşmesi her iki tarafça e-imza ile imzalanırsa hukuken geçerlidir. Ancak pratikte:
- Tapu işlemleri ve icra takibinde **ıslak imza** daha hızlı kabul edilir.
- Noter onayı eklenmesi ispat gücünü artırır.
## Pratik Tavsiyeler
- **PDF ile saklayın** — taranmış sözleşmenin yedeğini bulut ortamda tutun.
- **Tarafların kimlikleri** ile sözleşmenin fotokopisini ekleyin.
- **Kira makbuzlarını** e-posta veya banka açıklamasıyla saklayın.
## Stopaj Yükümlülüğü (İşyeri Kiraları)
İşyeri kirası ödeyen şirketler, brüt kira üzerinden **%20 stopaj** keser ve **muhtasar beyanname** ile e-Devlet'ten beyan eder. Konut kirasında stopaj yoktur.
## SSS
### E-Devlet kira sözleşmesi gerçek mi?
Tam dijital onaylı sözleşme henüz mevcut değildir. E-Devlet üzerinden beyan, bildirim ve sorgulama yapılır.
### Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?
Hayır, ancak ispat açısından güçlü bir delil oluşturur.
### Yıllık kira beyanı vermezsem ne olur?
**Vergi Usul Kanunu** uyarınca ceza ve gecikme faizi uygulanır; istisna tutarı kaybedilebilir.
## Ücretsiz AI Asistana Sorun
Konuyla ilgili sorularınızı [TürkAvukat.AI hukuk asistanına](/ai-chat) ücretsiz sorabilir veya [uzman avukat listemizden](/lawyers) randevu alabilirsiniz.
## Yasal Uyarı
Bu yazı yalnızca **bilgilendirme** amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut olayınız için **TürkAvukat.AI** üzerinden bir avukatla iletişime geçmeniz tavsiye edilir.